随着时间的推移，建筑物的性能会逐渐下降，超过20年房龄的建筑逐渐开始出现性能不满足需求的问题。第五次中国城乡老年人生活状况抽样调查显示，约2/3的老年人居住在老旧住宅中，对环境满意度普遍较低。建筑性能下降与老年人身体机能衰退相互叠加，使得环境适老化改造迫在眉睫。

中国建筑设计研究院适老建筑实验室基于十余年研究，提出老年人居住环境三层需求理论：安全性、支持性和健康性。调研数据显示，社区层面老年人最需要家政、医疗、送餐等服务；居家层面则急需提升防滑、扶手、电火气安全等基础保障。

当前养老服务设施建设虽数量增长明显，但仍存在前期研究不足、照护支撑不够、智慧化手段单一等问题。针对这些问题，我们提出三项对策：通过场景模拟优化空间布局，在支撑服务功能的同时控制成本；通过精细化设计减轻照护压力，提高工作效率；通过智慧化应用提升服务品质，研究新技术与环境的适配关系。

在居家适老化改造方面，当前存在改造项目雷同、个性化考虑不足等问题。我们建议重视改造前评估，提高方案精细化程度；关注物理环境营造，既保障基础安全又提升环境健康性；重视产品配置，提高空间适应性。

最后提出三项发展建议：加强适老化建筑环境产品的研究，开展建筑环境适老化评价工作，推动政研产协同工作。这些措施将助力实现对老年人“老后生活的全面策划”。

（作者系中国建筑设计研究院适老建筑实验室主任）